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作者:江西11选5代理发布时间:2020年04月03日 11:04:32  【字号:      】

谋求转型契机龙头房企也在积极布局和推进非地产业务,通过多元化布局降低主业经营风险,谋求新业态转型契机。

中国恒大、碧桂园、万科A等头部房企近期悉数披露了2019年年报。山东11选5计划在经历前期高速发展后,头部房企逐步转入“降杠杆、握现金、偿负债、谋转型”的高质量发展模式。

以中国恒大为例,广东11选5玩法据恒大管理层介绍,目前恒大拥有2.93亿平方米土地储备,今年可售总面积达1.32亿平方米,可售货值达1.27万亿元。按照64%的去化率估算,可实现销售8110亿元,完成8000亿元销售额并无太大压力。充分利用充足的土地储备,大幅增加现金回款,同时减少买地支出,可以大幅降低债务总额。这是其他房企难以得到的优势。

“从2020年开始转变发展方式,山东11选5代理全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略,用最大的力把负债降下来。”中国恒大董事会主席许家印表示,“高增长”是销售高速增长,今年要实现销售额8000亿元,到2022年要实现1万亿元;“控规模”就是严控土地储备规模,实现土地储备负增长,未来三年每年要降低3000万平方米左右,到2022年降低到2亿平方米左右;“降负债”就是把有息负债每年平均下降1500亿元,到2022年把总负债降到4000亿元以下。

土地及项目储备多龙头房企追求高质量发展、大规模降负债、控制拿地规模的背后,与其储备了大量低价土地和可售货值有关。

降杠杆 握现金 偿负债 谋转型 龙头房企“打法”生变

2019年碧桂园率先打造机器人餐厅连锁品牌,成立全资子公司千玺机器人餐饮集团。2020年2月,由千玺机器人餐饮集团自主研发的“24小时无人、全自动化运作”煲仔饭机器人出现在武汉的疫情防控隔离点,为医护工作人员免费提供煲仔饭配餐服务。截至今年3月,机器人餐厅已有5家实体门店正式对外营业,2020年单体煲仔饭机器人将细化量产计划,并向全国范围拓展。

碧桂园表示,报告期内实现了快速强劲的销售回款,保障了充足的现金流,大幅提升抵御风险的能力。2019年房地产调控持续深入,房企融资全面收紧,碧桂园是行业内少有的兼顾规模增长和负债管控的企业之一。

龙头房企前期储备了大量低成本土地,拥有较深的“护城河”。在整体增速放缓、面临大规模偿债压力的背景下,龙头房企带头降低负债率,严格把控现金流及回款,提高企业运行安全。

信义分局侦查佐薛贞国,2014年间前往「Spark」夜店处理纠纷时,惨遭「中山联盟」份子围殴致死,事后警方一举逮获76人,其中57人被判刑;后来15人未入监服刑遭通缉,警方组成专责缉捕小组,陆续逮捕9人到案,目前仍有张家玮、萧叡鸿等7人在逃;成员之一的董玉堂,遭法官判处7月徒刑,他随即逃往南部躲藏,还改名为董绍堂,并在高雄区一带活动,昨天台北市刑大侦五队将他缉获,依法解送地检署归案。据了解,董绍堂原名董玉堂,宪兵202指挥部勤务支援连一兵,5年前与「中山联盟」成员走得很近,进而染上吸毒恶习,还因帮忙开车接应,被列为杀警案共犯,去年董男因毒品案入狱,好不容易服刑期满后,又因杀警案被判7月徒刑,他实在不想再面对牢狱生活,遂决定南下高雄躲藏。▲信义夜店杀警案共犯董绍堂遭警方解送归案。(图/翻摄画面)警方调查,董男原本在双北地区活动,最近却逃到高雄市,遂分析他的生活作息及交友状况,昨天下午2时许,专案小组在停车场埋伏,趁董男取车时上前逮人;孰料,董男一见警方出现,竟主动配合警方逮捕行动,面对警方狐疑眼光,董男则笑着表示:「逃亡真的很累,不想再跑了,我想说被警察拦到就算了,赶快进去关一关,出来后好好学水电。」,警方讯后将董男解送台北地检署归案,并持续追缉在逃6人。

碧桂园2019年实现营业收入为4859.1亿元,同比增长约28.2%。其中,来自房地产开发的收入为4750.12亿元,同比上升28.6%。股东应占利润约为395.5亿元,同比增长14.2%。股东应占核心净利润约401.2亿元,同比增长17.6%。公司净借贷比率为46.3%,较2018年同比下降3.3百分点。2019年,碧桂园权益物业销售现金回款约5301亿元,权益销售回款率达96%。

不想逃了!杀警案共犯主动就逮 前宪兵:关完学做水电

碧桂园指出,截至2019年底碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2512个,已获取权益的可售资源约17022亿元,潜在的权益可售货值约7159亿元,权益可售资源合计约2.4万亿元。可售资源中97%位于常住人口50万人以上的区域。其中,位于深圳的已获取权益可售资源约217亿元,潜在权益可售资源约1408亿元;目标市场为深圳的已获取权益可售资源约1276亿元,潜在权益可售资源约2691亿元。

克而瑞认为,在均衡布局的策略下,碧桂园项目覆盖五大城市群及其他区域一到五线城市。其中,长三角、粤港澳大湾区、京津冀等五大城市群权益可售资源占比达74.7%。这些区域人流密集,拥有政策利好,房地产市场发展空间大,为业绩可持续增长提供了良好保障。

许家印指出:“2018年、2019年,中国恒大销售回款每年维持在4500亿元左右。如果今年实现销售额8000亿元,回款按7000亿元计算,会增加2500亿元的销售回款。同时,中国恒大今年减少土地储备3000万平方米,等于减少600亿元支出。一增一减可以实现今年有息负债下降1500亿元的目标。”

中国恒大则在新能源汽车领域持续发力。许家印称,争取未来3-5年成为规模最大、实力最强的世界新能源集团。

降低负债率成共识中国恒大2019年实现合约销售额6011亿元,山东11选5代理同比增长9%;核心利润为408.2亿元,同比下降48%。截至2019年底,公司资产负债率为77.9%,同比增加4.2个百分点;净负债率为159.3%,同比增加7.4个百分点;现金余额2287.7亿元,同比增长12%。




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