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我们认为,在公司强劲的销售执行情况和对长三角市场深入了解优势的驱动下,公司的市场地位正在增强。公司也在按计划加大在一二线城市的布局,同时减少了在波动性较大的三四线城市的风险敞口。

昨天14时,一名男子携带锦旗来到600路张家堡公交站房,寻找9月13日中秋节那晚,帮助他的好心驾驶员。当调度员刘菲问他要感谢谁时,该男子激动地说,“我不记得车号,也不知道名字,但能认得他的脸。我当晚昏倒在车厢里,驾驶员得知我是饿昏的后,不仅掏钱给我买了吃的,还给了我80块钱。今天我身体好点儿了,专程赶来感谢他的”。

司机买食物又资助80元

截至2019年年中,中南建设的未结转销售额约为1100亿元,这支撑了公司收入增长的可预见性。但是,公司的EBITDA利润率可能在2019-2020年间小幅下降至18%-20%,这是由于公司在三四线城市的业务敞口依然很大,且工程建筑业务的利润率较低。

若中南建设的举债扩张步伐比我们预期的更加激进,或其合约销售额显著下滑,使其债务对EBITDA比率不能改善至6倍以下,我们就可能将其展望调整回稳定。

•正面展望反映我们预计,未来12-24个月内,中南建设将继续扩张业务规模,并控制杠杆率。香港,2019年9月20日—标普全球评级今日宣布,将江苏中南建设集团股份有限公司(中南建设)的展望调整为正面。调整展望的原因在于,我们认为在经历了过去18个月的规模扩张后,公司当前的业务规模已经强于相似评级的同业。我们还预计,受良好的销售执行情况和更加审慎的资本开支活动支撑,公司的杠杆率将在未来24个月内快速改善。

若中南建设表现出强劲的销售执行能力同时显著改善财务杠杆,我们就可能上调其评级。债务对EBITDA比率持续低于6倍是上述改善的表现之一。

•2019年9月20日,标普全球评级将中南建设的评级展望从稳定调整至正面。我们确认公司的长期主体信用评级为“B”,并确认其优先无抵押债券的长期债项评级为“B-”。

事情发生在中秋节晚上,王勇驾车营运到南门盘道时,突然听见车里有人喊“有人晕到了”,他赶紧把车停放到盘道安全地带,跑过去发现一名男乘客倒在地板上不省人事,他赶紧掐其人中,大约三四分钟后,男乘客渐渐苏醒过来。经询问,该男子说他前一天下午到中秋节当天,整整一天半没吃饭,导致全身无力,头晕眼花,恶心难受就昏倒在地。

我们预计,未来24个月内,中南建设的销售增长和向一二线城市倾斜的定位转变将支撑其杠杆率下降。不过,尽管自2018年起杠杆率出现改善,在我们看来其去杠杆进程仍处于起始阶段。除销售额和利润有力增长外,降低杠杆率的另一个关键要素仍将是公司坚决控制总债务增速。

资色·评级 | 标普:因业务规模扩大、杠杆率改善,中南建设的展望调整至正面;“B”评级获确认

“为了不耽搁其他乘客时间,司机王师傅征得全车乘客同意后,将大多数乘客及时转乘,还有几名热心乘客留下来招呼我。王师傅当时拿出100元钱,给我买了些吃的,把剩下的80元钱给我,还说这钱让我拿着,不用还他,就当是朋友!我吃完东西后,感觉全身越来越有力气了。”这名乘客说。随后,王勇看着他慢慢进食后逐渐恢复,把情况报告给调度员,接着继续营运,车上的乘客也一并乘车照顾这名男乘客,直到在未央路下车。

未来1-2年内,中南建设的购地活动或将变得更加审慎。2018年,公司将购地支出在销售回款中的占比从2017年的约83%和2016年的71%降至约48%。我们预测,未来12-24个月内,该比率将保持在40%-50%区间,反映出市场波动性上升以及管理层降低杠杆率的意愿。因此,我们预计中南建设的债务对EBITDA比率将保持高位,但会在2020年降至约6倍,在2021年降至5.5-5.8倍,此前2018年为7.3倍。

刘菲根据该乘客提供的相关线索,按照当晚的智能调度系统运行时间,很快确定了相符的车辆信息,这位乘客要找的是6-151416号车驾驶员王勇。过了十几分钟后,王勇和平常一样提前到站接班,该乘客看到王勇走过来,立即冲上前抓住王勇的双手激动地说,“就是你,我一辈子都忘不了。”

若公司的流动性水平弱化,我们也可能将其展望调整回稳定。流动性来源对流动性需求的比率显著下降就可能是流动性水平恶化的表现。

但是,中南建设在向一二线城市进军的过程中面临着执行风险和上升的竞争风险。我们预计,到2020年,中南建设的可售货值中将有50%左右位于一二线城市,高于2017年的约30%。

正面展望反映我们预计,未来12-24个月内,中南建设将继续扩大经营规模并控制杠杆率。我们预计,随着公司向一二线城市转移,公司利润率将略有下降。我们预计,从2020年年末起,公司的债务对EBITDA比率将保持在6倍以下。

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